TL;DR： 马来西亚“第二家园”（MM2H）计划为外国人提供长期居留通道。目前该计划分为三个核心档次：银卡（5 年期签证，需定存 15 万美元）、金卡（15 年期签证，需定存 50 万美元）、铂金卡（20 年期签证，需定存 100 万美元）。所有档次均要求强制购买房产（持有至少 10 年），且主申请人或配偶每年须在马来西亚累计居住满 90 天。目前已取消离岸收入证明要求。
MM2H 各档次资金要求
| 档次 | 签证期限 | 强制定期存款 (USD) | 最低购房金额 (RM) | 本地工作/经商权 |
|---|---|---|---|---|
| 银卡 (Silver) | 5 年 (可续签) | 15 万美元 | 60 万林吉特 (约 13.5 万美元) | 不允许 |
| 金卡 (Gold) | 15 年 (可续签) | 50 万美元 | 100 万林吉特 (约 22.5 万美元) | 不允许 |
| 铂金卡 (Platinum) | 20 年 (可续签) | 100 万美元 | 200 万林吉特 (约 45 万美元) | 允许 (可在本地工作/投资) |
1. 强制定期存款规则
申请人必须在获得有条件批准后，前往马来西亚本地的商业银行开设美元定期存款（FD）账户。
- 首年冻结：在获得签证的首年内，定期存款本金不得动用。
- 部分提取：持签证满一年后，申请人可申请提取最高 50% 的本金。
- 资金用途限制：提取的资金仅能用于在马来西亚本地购买房产、子女在马教育支出或本地医疗开销。
- 最低保留额：在整个签证有效期内，存款账户中必须始终保留至少 50% 的原始本金。
2. 强制购房与持有规则
与以往“购房可选”的旧政策不同，最新政策要求所有申办第二家园主板项目的申请人必须在马购房。
- 完成时限：申请人必须在第二家园签证正式贴签后的 一年内，在马来西亚购买住宅并取得房产证明。
- 持有期限：所购房产自交易之日起 10 年内不得出售或转让。
- 置换升级豁免：在 10 年内，仅在申请人立即购买另一套价值更高住宅的情况下，方可出售原房产。
- 购房限额：最低购房门槛因卡种而异（银卡 60 万林吉特、金卡 100 万林吉特、铂金卡 200 万林吉特）。
3. 基本申请条件与随行人员
- 年龄要求：主申请人须年满 25 周岁及以上。
- 居住要求：主申请人或其配偶，每年必须在马来西亚累计居住满 90 天（可分多次累计）。
- 随行亲属：可携带配偶、父母、配偶父母、无年龄限制的残障子女，以及 34 岁以下且未在马工作的未婚子女。
- 禁止个人直申：申请人无法自行向移民局递交材料，必须通过获得马来西亚旅游、艺术和文化部 (MOTAC) 授权许可的代理中介进行申报。
特别经济区 (SEZ) 替代通道
如果主板项目的资金门槛过高，申请人可以考虑特别经济区通道（如柔佛森林城市 Forest City 等特定区域）。
- 资金门槛大幅降低：定期存款要求通常仅为约 3.2 万至 6.5 万美元（具体取决于特区当时细则）。
- 购房限制放宽：最低购房限制通常降至 50 万林吉特。
- 年龄放宽：主申请人最低年龄降至 21 周岁。
申办步骤图
- 选择持牌代理：务必在 MOTAC 官网核对中介的持牌编号，防范非法无照黑中介。
- 准备申请材料：准备护照复印件、无犯罪记录证明（领事认证）、亲属关系证明、银行流水等。
- 获取有条件批准 (Approval)：由 MOTAC 和移民局进行背景安全审查，审核通过后发放批准信。
- 赴马办理落地手续：入境马来西亚，开设本地美元定存账户、购买本地医疗保险并完成体检。
- 正式贴签：缴纳签证费并提交定存凭证，在护照上贴上 MM2H 长期签证。
- 一年内购房：贴签后 12 个月内，完成符合金额要求的住宅购置。
官方参考来源
- 马来西亚旅游、艺术和文化部 (MOTAC)：www.motac.gov.my
- 马来西亚移民局第二家园部门：imi.gov.my
- 马来西亚政府官方政务门户：www.malaysia.gov.my
